去年澳洲印花税收入创历史新高！
全年，包括房产在内的印花税占州和地方政府税收583.92亿澳元，同比增长7.6%，相当于税收总额的51.7%，创历史新高。
在这 583.92 亿澳元的收入中，239.70 亿澳元或 21.2% 的州和地方政府税收来自印花税，这是自 2017-18 年以来的最大份额。
印花税税收收入同比增长 25.7%，达到历史新高，并创下 2009-10 年以来的最大同比增幅（29%）。
具体：新南威尔士州（96.0 亿澳元）、昆士兰州（39.54 亿澳元）、南澳州（10.12 亿澳元）和塔斯马尼亚州（3.48 亿澳元）的印花税收入创历史新高，而维州（66.22 亿澳元）的收入为 2017-18 年以来最高。
西澳（20.9 亿澳元）的印花税收入是 2007-08 年以来的最高水平，北领地（9100 万澳元）是 2016-17 年以来的最高水平，首都领地（2.46 亿澳元）是 2018-19 年以来的最高水平。
可以看出，所有州和领地的印花税收入均录得增长，只有维多利亚州录得个位数的年度百分比增长。
当然，全澳各地的印花税收费并不统一，一些州和领地变得更加依赖印花税收入。
比如：2021 年，新州和维州超过 20% 的州和地方政府税收来自印花税。
在其他地方，印花税占收入的 10% 至 20%，然而，在过去一年中，每个州和领地的份额都有所上升。
悉尼首置业性价比最高地区公布
如果首置业者想要物有所值、价格较低、有良好的设施，并且有升值潜力的房产，就应该选择以下这些悉尼郊区。
独家提供给《每日电讯报》（Daily Telegraph）的研究显示，根据一系列的衡量标准，西区和南区最适合首置业者。
在Canstar和Hotspotting的研究中，许多被认为适合首置业的郊区都是西悉尼正在崛起的飞地。
其中包括Doonside、St Marys、Kingswood、Bradbury、Lurnea、Liverpool和Mt Druitt。
其中一些地区正在接受政府资助的多轮改善工程，但较低的价格意味着买家可以比选择悉尼其他地区更快地筹集到买房首付。
此外，选择这些地区置业，普通家庭收入负担房贷月供也绰绰有余，即使未来加息，经济压力也不大。
在某些情况下，如果贷款九成，月供只需要一对夫妇拿出月收入的20%——大约只是大多数悉尼新买家负担的一半而已。
在西悉尼之外，悉尼南区的Sutherland和Hillsdale的单元房也被认为是首置业者的最佳选择。
Canstar货币专家扎霍斯（Effie Zahos）说，研究中确定的郊区为首置业者提供了最好的前景，因为它们兼顾了生活方式、交通便利性和可负担性。
Canstar和Hotspotting Bright Starters的报告还考察了全澳14个州府城市和乡镇市场，证实悉尼的确是全澳买房最不实惠的市场。
2021年悉尼房价平均增长了近25%，所有住宅的价从87.1万澳元跃升至110万澳元。
澳洲男子坐拥42套房，放言要买1000套！
当许多澳大利亚人还在为第一套房子发愁时，一位在政府补助房里长大的悉尼男子，用自己的经历表明一切皆有可能。
如今，他已经拥有42套房产。更令人惊叹的是，他并没有要停下来的意思。他说，他会买1000套房，这是一种健康的上瘾。
“我在西悉尼的Mt Druitt长大，靠妈妈的养老金生活，”来自悉尼的30岁男子Eddie Dilleen说。“麦当劳和肯德基我都工作过，14岁就干了第一份工作。”
现在的Dilleen不再是以前的那个到处打工的穷小子了。如今，他坐拥42套房产，仅在过去两年就买下了20多套，他已经成了名副其实的房产富翁。
Dilleen回忆道，他在麦当劳作为低收入者工作时就开始了投资之旅，有时候甚至会打三四份工。
“我一天工作很久，持续6到18个月不休息存钱。”
自18岁购买了第一套房，Dilleen就一发不可收拾地对买房上瘾，并通过杠杆扩大投资，购买了他的大部分房产。
后来，他在阿德莱德、布里斯班和黄金海岸贷款、扩建、买房等等，不断研究房产市场，寻找有潜力又负担得起的地方。
Dilleen说，另外三处房产的购买正在筹备中，这意味着他的投资组合将很快增加到45处房产。“我想我不会停下来，我会买1000套房。这是一种健康的上瘾。我想超越所有人。”
Dilleen现在通过向三级贷方贷款，专注于购买租金较高的房产。他说，如果不害怕承担巨额债务，并准备好控制开支和努力工作，任何人都可以走这条路。
不过，这种通过抵押再贷款购买额外房产的方法引起了争议，因为拥有再融资信贷的投资者占住房需求的很大一部分，并且经常与首次购房者争夺相同的住房。
Dilleen和其他拥有大量房地产的投资人士在社交媒体上受到批评，一些人指责他们囤积了本可以卖给首次购房者的房子。
还有社交媒体用户称，拥有大量房产的投资者说明了银行存在系统问题。
悉尼房价连续3个月下跌 全澳涨幅极速缩小
4月已过，根据CoreLogic 最新的房价指数显示，悉尼的房地产价格连续第三个月下跌，4 月份下跌了 0.2%，原因是在房屋数量增加和需求疲软的情况下，房地产市场下滑步伐加快。
本月墨尔本房地产中值也小幅走低，将全澳增长率拖至仅 0.6%，为 2020 年 10 月以来的最低水平。
霍巴特下跌 0.3%，这是 22 个月来的首次下跌，但布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的价格在本月均上涨了 1% 以上。
“现金利率上调对住房需求是一个净负面因素，因此将进一步增加价格下行压力。”
“在过去的 12 个月里，我们已经看到负担能力恶化、消费者信心下降和固定利率抵押贷款增加减少了市场需求，因此加息将增加推动价格走低的这些因素。”
过去三个月，所有首府城市的增长率都大幅下降，除了珀斯和达尔文，这两个城市季度增长速度加快了。
悉尼房价下跌 0.5%，墨尔本下跌 0.1%，这是自 2020 年延长封锁以来的首个季度下跌。
“这些市场的需求一直在下降，吸收率放缓就表明了这一点。这使得悉尼的供应水平反弹至长期平均水平，而墨尔本则高于平均水平。”
布里斯班季度上涨 5.7%，阿德莱德上涨 5.4%，珀斯和达尔文分别上涨 2.4% 和 2.2%。
由于自 2021 年初以来资本收益较强劲的月份超出了 12 个月的计算，因此全澳房价年度增长趋势现在正在急剧下降。
增长已从截至 2021 年 11 月的一年中 22.2% 的近期峰值下降至最近 12 个月期间的 16.7%。
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